变电站扩建“冒出”换 流站 合景誉山国际涉隐瞒

华夏棋牌 2019-05-01 01:23168http://www.duzcertv.comadmin

  “我们也去看了其他楼盘,其他楼盘把换流站的面积、项目名称都标识出来,合景誉山国际五区销售时就没有,因为换流站离我们太近了。”业主罗先生(化名)向记者表示。

  根据业主提供的周边一楼盘不利因素公示显示,项目东南方向,离项目约332~1080米左右位置存在一个“永和550KV电站”,将来拟建110KV背靠背换流站及永宁街垃圾压缩站。

  而目前在售的合景誉山国际四区已更换了相关规划图,目前也已标识了规划建设110KV背靠背换流站的信息。

  事实上,根据2016年12月28日广州市住房和城乡建设委员会印发的《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》,其中“项目周边影响因素公示”第四条表示,规划的路桥、隧道、变电站及其他公共设施建设情况及其建设行为可能造成影响。

  然而合景泰富方面回复记者称,在批复的规划图上已明确标注了50万伏增城变电站的位置,充分保障客户的知情权。但并未就换流站一事作出详细回应。

  “换流站”纠纷起源

  事实上,早在2017年11月7日,广州市增城区国土资源和规划局就背靠背换流站一事发函,要求誉山国际项目开发公司礼和置业在五期销售时要告知相关业主。

  根据《增城区国土规划局关于要求在誉山国际项目五期销售时告知小业主背靠背、中汽研项目相关情况的函》显示,省重点供电配套项目背靠背直流工程已确定落户于誉山国际五区项目南侧,与增城站变电站毗邻,占地约195亩,项目已于2016年底前完成项目可行性报告,2017年完成了项目选址、立项,开展工程前期工作,计划于2019年建成投产。

  为维护消费者合法权益,国土规划局要求在项目销售时充分告知小业主,并在现场沙盘模型、规划示意图中公示明确,确保广大小业主了解上述规划情况。

  而事实上,合景誉山国际在2017年12月公证的《不利因素》公示对换流站建设仅表述为:“变电站日后可能出现扩建情况,届时可能会对附近的物业使用人产生一定的影响。”

  “最初我们还不知道会建设背靠背换流站这事,2018年1月份的时候看到增城的未来规划,说合景誉山国际附近规划建设背靠背换流站一座,占地130150平方米。当时买的业主还比较少,对这也没太重视。”业主陈先生在同年3月份签约购买了合景誉山国际五区的一套房子,随着购房者越来越多,与合景誉山国际的每一点变动都在业主的关注范围内。

  “后来发现这个规划的背靠背换流站建设离我们距离这么近,在逐渐了解换流站后才发现问题可能比较严重。”陈先生表示。

  一传十、十传百,众多在合景誉山国际五区购房的业主才得以知道了换流站规划的相关情况。随后,陈先生与其他业主找到楼盘销售,然而销售表示并不知情。

  “我们问销售,销售说不知道,然后我们就去找各个部门,规划局说已告知开发商,后来规划局给了我们《增城区国土规划局关于要求在誉山国际项目五期销售时告知小业主背靠背、中汽研项目相关情况的函》,确认规划局已经告知给了开发商。然而开发商没有把详情告知出来。不利因素只是很模糊的一句话,可能会扩建。”随后,业主曾先生与谭先生向住建局反映合景泰富方面无充分告知不利因素的情况,然而住建局则认为合景泰富方面已基本尽到告知义务。

  “住建局却认为这句话是有效的,已经完成了对我们的告知义务。”曾先生表示很无奈。

  根据住建局在2019年2月26日对《关于誉山国际项目不利因素公示核查情况的回复》显示,该楼盘销售现场公示的不利因素内容,其中第十七条注明:“所示位置为500KV电站,现状为变电站与本项目规划建设用地红线的距离约80米,可能会对附近的物业使用人产生一定的影响;变电站日后可能出现扩建情况,届时可能会对附近的物业使用人产生一定的影响。”经研判,结合销售现场关于不利因素的公示情况,该司在销售过程中已基本尽到告知业主义务。

  来源:《中国经营报》记者 陈靖斌 童海华 广州报道

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